Driftssystem til boligforeninger
Boligforenings-ordbogen
Hvad betyder andelskrone, fuldmagt eller boligafgift egentlig? Ordbogen forklarer boligforeningens begreber kort og korrekt - med kilder og lovhenvisninger, forskelle mellem foreningstyper og svar på de spørgsmål, der typisk følger med.
Find ord efter emne
Alle opslag er grupperet i emneområder, så du hurtigt kan finde det, der er relevant for netop jeres forening.
Foreningstyper og boligformer
Andelsboligforening, ejerforening, grundejerforening, almen bolig og haveforening - hvad de er, og hvad der adskiller dem.
10 opslag →Generalforsamling og beslutninger
Generalforsamling, dagsorden, dirigent, fuldmagt, flertalskrav og alt det andet, der hører til foreningens beslutninger.
12 opslag →Bestyrelse og roller
Bestyrelsens ansvar og opgaver - og rollerne omkring den: vicevært, TEK, arbejdsgrupper, koordinatorer og turnus.
10 opslag →Økonomi og regnskab
Boligafgift, andelskrone, henlæggelser, budget og de øvrige økonomiske begreber i foreningens hverdag.
13 opslag →Drift, teknik og vedligehold
Årshjul, vedligeholdelsesplan, servicebog, fejlmelding og de praktiske begreber i den daglige drift.
8 opslag →Jura, vedtægter og regler
Vedtægter, normalvedtægt, husorden og de regler og love, der sætter rammerne for foreningen.
5 opslag →Køb, salg og fraflytning
Valuarvurdering, overdragelse, venteliste og begreberne omkring køb og salg af boligen.
8 opslag →Senest opdaterede opslag
Ordbogen holdes ved lige, når regler og praksis ændrer sig.
A conto
Økonomi og regnskabA conto er en løbende acontobetaling for forbrug som varme og vand, der efterreguleres én gang om året. Se hvordan opgørelsen fungerer.
Læs opslaget →Afdelingsbestyrelse
Bestyrelse og rollerEn afdelingsbestyrelse vælges af beboerne på afdelingsmødet og er beboernes stemme i den almene afdelings drift, budget og vedligeholdelse.
Læs opslaget →Altanprojekt
Drift, teknik og vedligeholdEt altanprojekt etablerer altaner på foreningens ejendom. Se hvad der skal besluttes, godkendes og finansieres, før arbejdet går i gang.
Læs opslaget →Andelshaver
Foreningstyper og boligformerEn andelshaver ejer en andel af foreningen og har brugsret til en bolig - ikke selve lejligheden. Se hvad det betyder for rettigheder og pligter.
Læs opslaget →Beboerdemokrati
Bestyrelse og rollerBeboerdemokrati er beboernes ret til selv at bestemme over deres almene afdeling via afdelingsmødet. Se hvordan det fungerer i praksis.
Læs opslaget →Boligselskab
Foreningstyper og boligformerEt boligselskab er en non-profit boligorganisation, der driver almene boliger efter beboerdemokrati og omkostningsbestemt husleje.
Læs opslaget →Alle opslag fra A til Å
A
- A contoA conto er en løbende acontobetaling for forbrug som varme og vand, der efterreguleres én gang om året. Se hvordan opgørelsen fungerer.
- AdministratorEn administrator varetager foreningens daglige administration — opkrævning, bogføring og regnskab — mens den valgte bestyrelse beholder ansvaret.
- AfdelingsbestyrelseEn afdelingsbestyrelse vælges af beboerne på afdelingsmødet og er beboernes stemme i den almene afdelings drift, budget og vedligeholdelse.
- Almen boligforeningAlmene boligforeninger driver non-profit lejeboliger med venteliste, balanceleje og beboerdemokrati. Se strukturen, anvisningsreglerne og AlmenBolig+.
- AlmenBolig+AlmenBolig+ er almene boliger med beboerdrift - ingen vicevært, intet ejendomskontor. Se hvordan selvforvaltningen, deltagelsespligten og økonomien fungerer.
- AltanprojektEt altanprojekt etablerer altaner på foreningens ejendom. Se hvad der skal besluttes, godkendes og finansieres, før arbejdet går i gang.
- AndelsbevisAndelsbeviset dokumenterer medlemskab og brugsret i andelsboligforeningen. Se hvad det juridisk betyder, reglerne om pant i Andelsboligbogen og bortkomst.
- AndelsboligforeningI en andelsboligforening ejer foreningen ejendommen, og medlemmerne ejer andele med brugsret. Se konstruktion, hæftelse og prisregler forklaret.
- AndelshaverEn andelshaver ejer en andel af foreningen og har brugsret til en bolig - ikke selve lejligheden. Se hvad det betyder for rettigheder og pligter.
- AndelskroneAndelskronen bestemmer, hvad en andel højst må sælges for. Se hvordan den beregnes, de tre værdiansættelsesmetoder og 2024-reglerne om 42 måneder og indeksering.
- ArbejdsgruppeArbejdsgrupper fordeler foreningens fælles opgaver mellem beboerne - med koordinator, ansvar og ofte turnus. Se hvordan de organiseres, så de holder.
B
- BeboerdemokratiBeboerdemokrati er beboernes ret til selv at bestemme over deres almene afdeling via afdelingsmødet. Se hvordan det fungerer i praksis.
- BeslutningsdygtighedBeslutningsdygtighed (quorum) er, hvornår en forsamling er talstærk nok til gyldigt at træffe en beslutning på generalforsamlingen.
- BestyrelseBestyrelsen leder foreningen mellem generalforsamlingerne. Se valgregler, opgaver, tegningsret og hvornår bestyrelsesmedlemmer kan ifalde personligt ansvar.
- BoligafgiftBoligafgiften er andelshaverens månedlige betaling til foreningen. Se hvad den dækker, hvem der fastsætter den, og forskellen på husleje og fællesudgifter.
- BoligselskabEt boligselskab er en non-profit boligorganisation, der driver almene boliger efter beboerdemokrati og omkostningsbestemt husleje.
- BudgetBudgettet er foreningens plan for indtægter og udgifter og godkendes af generalforsamlingen. Det bestemmer boligafgift og fællesudgifter.
D
- DagsordenDagsordenen er den forud fastlagte liste over punkter på generalforsamlingen. Se faste punkter, frister og reglen om beslutning.
- DepositumEt depositum er en sikkerhed ved leje, højst tre måneders husleje. Se hvad det dækker, og hvordan du får så meget som muligt tilbage.
- DirigentDirigenten leder generalforsamlingen og afgør indkaldelse, afstemninger og fuldmagter. Se hvem der kan vælges, og hvad dirigenten må og ikke må.
- Driftsbudget vs. anlægsbudgetDriftsbudget dækker de løbende udgifter, anlægsbudget de store investeringer. Se forskellen - og hvorfor den er vigtig for foreningens økonomi.
E
- Ejendomsforsikring i foreningerEjendomsforsikring dækker foreningens bygninger mod brand, storm og vandskade. Se hvad en forening bør have forsikret - og hvorfor.
- EjerforeningEjerforeningen er det tvungne fællesskab af ejerlejlighedsejere. Se hvordan fordelingstal, normalvedtægt og fællesudgifter fungerer - og hvad loven kræver.
- Ejerforening vs. andelsboligforeningEjerlejlighed eller andelsbolig? Se de afgørende forskelle på ejerskab, pris, finansiering, månedlige udgifter, hæftelse og regler - punkt for punkt.
- EjerlejlighedEn ejerlejlighed er en selvejet bolig, hvor du ejer selve lejligheden og en andel af fællesarealerne. Se hvad det betyder for foreningen.
- EksklusionEksklusion er tvungen ophør af et medlemskab i en forening ved grov misligholdelse. Se hvornår det kan ske, og hvad der kræves først.
- Ekstraordinær generalforsamlingEkstraordinær generalforsamling holdes uden for den ordinære. Se hvornår den kan kræves, og hvilke varsler og regler der gælder.
- Ekstraordinært afdelingsmødeEkstraordinært afdelingsmøde er det almene beboerdemokratis møde uden for budgetmødet. Se hvornår og hvordan det indkaldes.
F
- FejlmeldingFejlmeldingen er beboerens indberetning af fejl og skader. Se hvad en god fejlmelding indeholder, hvem der modtager den, og hvorfor historikken er guld.
- FordelingstalFordelingstallet styrer medejendomsret, fællesudgifter og stemmevægt i ejerforeningen. Se hvor det står, og hvorfor det næsten ikke kan ændres.
- FormandFormanden leder bestyrelsens arbejde, men beslutninger træffes af den samlede bestyrelse — ikke af formanden alene.
- FremlejeFremleje er midlertidig udlejning af sin bolig til en anden. Se hvornår det er tilladt, hvilke regler der gælder, og hvad der kræver samtykke.
- FuldmagtFuldmagt lader et medlem stemme for et andet på generalforsamlingen. Se reglerne og lofterne i ejerforeninger og andelsboligforeninger - og formkravene.
- FælleslånEt fælleslån optages af foreningen med pant i ejendommen til større projekter. Se hvordan det finansieres og betales tilbage af medlemmerne.
- FællesudgifterFællesudgifter er ejerforeningens driftsopkrævning, fordelt efter fordelingstal. Se hvad de dækker, hæftelsen - og hvorfor pant kræver tinglyst vedtægt.
G
- GeneralforsamlingGeneralforsamlingen er foreningens øverste myndighed. Se frister for indkaldelse, flertalskrav og forskellene mellem andels-, ejer- og almene foreninger.
- GeneralforsamlingsprotokolGeneralforsamlingsprotokollen er det officielle, underskrevne referat af generalforsamlingens beslutninger. Se hvad det skal indeholde.
- GrundejerforeningGrundejerforeningen driver private fællesveje og fællesarealer i parcelhusområder. Se hvornår medlemskab er pligtigt, og hvem der hæfter for vejen.
- GrundfondGrundfonden var de gamle normalvedtægters tvangsopsparing i ejerforeninger. Se hvorfor begrebet er udgået i 2020-vedtægten, og hvornår det stadig gælder.
H
- HaveforeningHaveforeningen lejer jorden og fremlejer havelodder til medlemmerne. Se kolonihavelovens varige status, vurderingsreglerne ved salg og pligtarbejdet.
- HenlæggelserHenlæggelser er foreningens opsparing til fremtidigt vedligehold. Se hvor de er lovpligtige, hvordan niveauet fastsættes, og forskellen til grundfond.
- HusordenHusordenen er hverdagens ordensregler - støj, husdyr, fællesarealer. Se hvem der vedtager den, hvordan den håndhæves, og forskellen fra vedtægter.
- HåndværkerlisteHvad er en håndværkerliste i en boligforening? Sådan samler I faste leverandører og giver håndværkere sikker adgang til den enkelte sag uden delte kodeord.
K
R
- ReferatReferatet er det bindende dokument over generalforsamlingens beslutninger. Se hvem der underskriver, frister og hvorfor det er vigtigt.
- RestanceRestance er manglende betaling af boligafgift eller fællesudgifter. Se hvad bestyrelsen kan gøre - fra gebyr og påkrav til eksklusion.
- RevisorRevisor gennemgår og påtegner foreningens årsregnskab. Revisor vælges typisk af generalforsamlingen og er adskilt fra kasserer og administrator.
- RåderetRåderet er beboerens ret til at forbedre sin almene bolig og få godtgørelse ved fraflytning. Se hvad du må, og hvad der kræver godkendelse.
S
- ServicebogServicebogen er ejendommens driftshistorik - hvad er lavet, hvornår og af hvem. Se hvad den bør indeholde, og hvorfor den sparer foreningen penge.
- Simpelt flertalSimpelt flertal betyder flere stemmer for end imod blandt de afgivne stemmer. Udgangspunktet for de fleste beslutninger på generalforsamlingen.
T
- TEK-gruppeTEK-gruppen er beboernes egen tekniske gruppe i selvforvaltede foreninger - den løser fejlmeldinger og småreparationer, hvor der ingen vicevært er.
- TilstandsrapportEn tilstandsrapport er en byggesagkyndigs gennemgang af en boligs synlige skader. Se hvad farvekoderne betyder, og hvad rapporten bruges til.
- TinglysningTinglysning er den officielle registrering af skøde, pant og servitutter i tingbogen. Se hvorfor det er afgørende for ejendomme og foreninger.
- TurnusTurnus fordeler faste opgaver på skift mellem grupper eller beboere. Se hvordan ordningen fungerer, og hvad der får den til at virke i praksis.
V
- ValuarvurderingValuarvurderingen fastsætter ejendommens handelsværdi til andelskronen. Se de nye 42-måneders regler fra 2024, krav til valuaren, pris og fastfrysning.
- VedligeholdelsesplanVedligeholdelsesplanen budgetterer ejendommens kommende arbejder. Se hvornår den er lovpligtig (andel 2018+, almen), kravene til periode og opdatering.
- VedligeholdelsespligtVedligeholdelsespligt fordeler ansvaret for at vedligeholde boligen mellem forening og beboer. Se forskellen på indvendig og udvendig vedligeholdelse.
- VedtægterVedtægterne er foreningens grundlov. Se hvad de regulerer, hvordan de ændres, og hvornår normalvedtægten eller ABF's standardvedtægter gælder.
- VentelisteEn venteliste bestemmer, hvem der har ret til en ledig bolig. Andelsforeninger følger vedtægternes rækkefølge, almene boliger anciennitet.
- VentelistegebyrEt ventelistegebyr betales for at stå på en andelsforenings venteliste. Se hvad der er rimeligt, og hvad gebyret må dække.
- ViceværtViceværten står for ejendommens daglige drift. Se forskellen på vicevært, ejendomsfunktionær, servicefirma og selvforvaltning - og hvem der har ansvaret.
Ordbogen forklarer ordene - systemet klarer hverdagen
NaboPortalen samler sager, dokumenter, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beskeder i ét system til foreningen.