Boligforenings-ordbogen
Økonomi og regnskab
Boligafgift, andelskrone, henlæggelser, budget og de øvrige økonomiske begreber i foreningens hverdag.
Foreningens økonomi bestemmer, hvad hver beboer betaler hver måned, og hvad der er råd til af vedligehold. I andelsboligforeninger hedder betalingen boligafgift. I ejerforeninger hedder den fællesudgifter, som fordeles efter fordelingstal, medmindre andet er aftalt. Hvert år vedtager generalforsamlingen et budget, og en revisor gennemgår regnskabet.
Opslagene forklarer også de begreber, der fylder, når I planlægger på længere sigt: henlæggelser til fremtidig vedligehold, fælleslån til større projekter og forskellen på driftsbudget og anlægsbudget. For andelshavere er andelskronen central, fordi den bestemmer, hvad en andel højst må sælges for. Restance forklarer, hvad der sker, når betalingen udebliver.
Økonomien er ofte det punkt på generalforsamlingen, der giver flest spørgsmål. Hvorfor stiger boligafgiften, når der ikke er sket noget synligt? Hvad dækker henlæggelserne, og hvorfor skal der lånes, når der står penge på kontoen? Opslagene forklarer begreberne i et sprog, som både bestyrelse og beboere kan bruge.
Henlæggelserne hænger tæt sammen med en vedligeholdelsesplan, som I kan hente gratis hos os.
A conto
A conto er en løbende acontobetaling for forbrug som varme og vand, der efterreguleres én gang om året. Se hvordan opgørelsen fungerer.
Læs opslaget →Andelskrone
Hvad er andelskronen, og hvordan beregnes den? Se beregningen trin for trin, de fire værdiansættelsesmetoder, reglerne fra 2024 og et regneeksempel.
Læs opslaget →Boligafgift
Boligafgiften er andelshaverens månedlige betaling til foreningen. Se hvad den dækker, hvem der fastsætter den, og forskellen på husleje og fællesudgifter.
Læs opslaget →Budget
Budgettet er foreningens plan for indtægter og udgifter og godkendes af generalforsamlingen. Det bestemmer boligafgift og fællesudgifter.
Læs opslaget →Driftsbudget vs. anlægsbudget
Driftsbudget dækker de løbende udgifter, anlægsbudget de store investeringer. Se forskellen - og hvorfor den er vigtig for foreningens økonomi.
Læs opslaget →Ejendomsforsikring i foreninger
Ejendomsforsikring dækker foreningens bygninger mod brand, storm og vandskade. Se hvad en forening bør have forsikret - og hvorfor.
Læs opslaget →Fordelingstal
Fordelingstallet styrer medejendomsret, fællesudgifter og stemmevægt i ejerforeningen. Se hvor det står, og hvorfor det næsten ikke kan ændres.
Læs opslaget →Fælleslån
Et fælleslån optages af foreningen med pant i ejendommen til større projekter. Se hvordan det finansieres og betales tilbage af medlemmerne.
Læs opslaget →Fællesudgifter
Fællesudgifter er ejerforeningens driftsopkrævning, fordelt efter fordelingstal. Se hvad de dækker, hæftelsen - og hvorfor pant kræver tinglyst vedtægt.
Læs opslaget →Grundfond
Grundfonden var de gamle normalvedtægters tvangsopsparing i ejerforeninger. Se hvorfor begrebet er udgået i 2020-vedtægten, og hvornår det stadig gælder.
Læs opslaget →Henlæggelser
Henlæggelser er foreningens opsparing til fremtidigt vedligehold. Se hvor de er lovpligtige, hvordan niveauet fastsættes, og forskellen til grundfond.
Læs opslaget →Restance
Restance er manglende betaling af boligafgift eller fællesudgifter. Se hvad bestyrelsen kan gøre - fra gebyr og påkrav til eksklusion.
Læs opslaget →Revisor
Hvad er en revisor i en forening? Se hvem der vælger revisor, hvornår der skal bruges en godkendt revisor, og hvad en kritisk revisor er.
Læs opslaget →Vil I samle foreningens drift, dokumenter og kommunikation ét sted?
NaboPortalen er bygget til foreningens hverdag - sager, årshjul, arbejdsgrupper, booking og beskeder i ét system.