Når du skriver under på en lejekontrakt til en almen bolig, skal du typisk betale et beboerindskud. Ifølge almenlejeloven § 45 opkræves det “til delvis dækning af finansieringen af byggeriet”. Indskuddet er altså ikke kun en sikkerhed for udlejer - det er også en del af den måde, almene boliger bliver bygget og betalt på.
Hvor stort er indskuddet?
Almenboligloven § 118 fastsætter, hvordan nyt alment byggeri finansieres: 84 procent lån, 14 procent kommunal grundkapital og 2 procent beboerindskud af anskaffelsessummen (for visse boligtyper med andre fordelinger af lån og grundkapital, men stadig 2 procent beboerindskud). Indskuddet afhænger derfor af, hvad byggeriet kostede, og ikke af huslejen.
Ældre afdelinger kan være opført efter de støtteregler, der gjaldt dengang - almenlejeloven § 45 omfatter også boliger opført efter tidligere boligbyggerilovgivning - og indskuddet kan være forhøjet siden (se nedenfor). Det konkrete beløb for din bolig står i boligannoncen eller lejekontrakten - spørg boligorganisationen, hvis det ikke fremgår.
Indskud eller depositum - hvad er forskellen?
Ordene bruges tit i flæng, men de er ikke det samme:
| Beboerindskud | Depositum | |
|---|---|---|
| Hvor | Almene boliger og andre boliger opført med offentlig støtte (almenlejeloven § 45) | Privat udlejning - og almene boliger uden beboerindskud (§ 46) |
| Formål | Delvis finansiering af byggeriet + sikkerhed ved fraflytning | Sikkerhed for lejerens forpligtelser |
| Størrelse | Beregnet ud fra byggeriets anskaffelsessum | Højst 3 måneders leje |
| Lån fra kommunen | Ja, efter boligstøtteloven (se nedenfor) | Ikke efter reglerne om indskudslån - men kommunen kan give lån i visse situationer, fx ved byfornyelse (boligstøtteloven § 60) |
Bor du i en privat lejebolig, så læs opslaget om depositum i stedet.
Får jeg indskuddet tilbage?
Ja, som udgangspunkt. Når dine rettigheder til boligen ophører, tilbagebetaler udlejer indskuddet (almenlejeloven § 47, stk. 1). Udlejer kan dog modregne dine forpligtelser over for udlejer, “herunder for eventuelle udgifter til det lejedes kontraktmæssige istandsættelse ved fraflytningen” (§ 47, stk. 2). Det kan fx være normalistandsættelse, misligholdelse eller ubetalt husleje.
Er du uenig i, hvor meget du får tilbage, afgøres uenighed om tilbagebetalingen af beboerklagenævnet (§ 50). En grundig indflytningsrapport gør det lettere at dokumentere, hvad der var i boligen i forvejen.
Lån til beboerindskud fra kommunen
Har du ikke pengene, kan du søge kommunen om lån til beboerindskud efter boligstøtteloven kapitel 10. Kort fortalt (tjek borger.dk og din kommune for de aktuelle beløb):
- Kommunen skal som hovedregel give lån, hvis boligen første gang er taget i brug 1. april 1964 eller senere, og husstandens indkomst er under en grænse, der fastsættes årligt. Over grænsen kan kommunen give lån, men skal ikke.
- Kommunen kan afslå, fx hvis du ikke har behov for lånet, hvis huslejen er for høj i forhold til indkomsten, eller hvis du ikke har betalt et tidligere indskudslån tilbage.
- Lånet er rente- og afdragsfrit de første 5 år. Derefter afdrages det over 10 år for en lejlighed (højst 5 år for et værelse), med 4,5 procent rente af restgælden (boligstøtteloven § 58). Kommunen kan i visse tilfælde forlænge eller ophæve rente- og afdragsfriheden.
- Lånet udbetales direkte til boligorganisationen.
Når du flytter, forfalder lånet. Boligorganisationen indbetaler dit tilgodehavende til kommunen, når den har fået indskud fra den nye lejer, og kommunen afregner så lånet med dig (boligstøtteloven § 61, stk. 3).
Relevant for din forening
Beboerindskud findes i almene boliger. I andels- og ejerboliger køber man sig ind i stedet - de beløb følger helt andre regler.
AlmenBolig+: I AlmenBolig+ er lejekontrakten en anden end den normale almene kontrakt, og der gælder andre regler for beboerne, fx om istandsættelse ved fraflytning. Præcis hvilke står i afdelingens kontrakt og tillæg.
Typiske faldgruber
- At regne med hele beløbet retur. Indskuddet bliver først gjort op efter fraflytningssynet, og istandsættelse kan blive trukket fra.
- At glemme lånet. Har du et indskudslån, går tilbagebetalingen først til kommunen til indfrielse af lånet - ikke direkte til dig.
- At blande indskud og forudbetalt leje sammen. Det er to forskellige beløb. Se din lejekontrakt.