Er gulvvarmen kold, kan det være noget så enkelt som et fladt batteri i rumtermostaten - eller noget i det fælles anlæg, som du ikke selv kan gøre ved. Start med det, du kan se i din egen bolig, og meld resten ind med de oplysninger, viceværten skal bruge.
Kort svar: Tjek først rumtermostaten: har den strøm eller nye batterier, og står den højere end rummets temperatur? Kan du se fordelerrøret, så se, om telestaten på den kolde kreds viser åben. Er det flere rum eller flere naboer, kan det pege mod det fælles anlæg - fx pumpe, shunt eller fremløb. Skru ikke selv på flow, shunt eller pumpe. Giv gulvet tid: det kan tage et halvt døgn, før det når en ny temperatur.
Hvordan virker vandbåren gulvvarme i en lejlighed?
I gulvet ligger slanger med varmt vand. De samles i et fordelerrør, der kan sidde i et skab i boligen, fx i gangen eller ved badeværelset. Hver slange er en kreds, og et rum har ofte sin egen.
På fordelerrøret sidder en telestat (en lille elektrisk ventilmotor) på hver kreds. Rumtermostaten på væggen beder telestaten åbne, når rummet er for koldt. En shunt blander vandet, så det ikke bliver for varmt til gulvet - Bolius nævner 35 °C som maksimum for vandet i rørene under et trægulv. Shunt og pumpe kan sidde i ejendommens varmecentral eller i en unit i din egen bolig.
Hvorfor er gulvet koldt?
Der kan være flere årsager. Det er ikke altid til at se, hvilken det er.
Rumtermostaten. Batteriet kan være fladt, termostaten kan stå for lavt, eller den kan have mistet forbindelsen til styringen. Har en trådløs termostat mistet forbindelsen, kalder den ikke på varme, selv om den står højt nok.
Telestaten åbner ikke. Telestater og ventiler, der ikke har været i brug hele sommeren, kan sætte sig fast. En telestat kan også være defekt eller sidde forkert på ventilen.
Flowet i kredsen. Hver kreds er indstillet til en bestemt mængde vand ved indreguleringen. Er indstillingen ændret, er der luft i kredsen, eller er ventilen tilsmudset eller sat fast, kan der komme for lidt vand igennem.
Det fælles anlæg. Pumpen kan have sat sig fast efter sommeren, trykket kan være for lavt, anlægget kan stadig stå på sommerdrift, eller shunten kan give for koldt vand.
Det er bare langsomt. Gulvvarme reagerer langsommere end radiatorer. Er gulvet lige blevet tændt efter sommeren, kan det tage timer, før du mærker noget.
Hvad kan du selv tjekke?
Tjek kun det, du kan se og røre uden værktøj.
Rumtermostaten. Skift batteriet, hvis der er et. Skru 2-3 grader op over rummets temperatur, og lad den stå. Gentofte Fjernvarme skriver, at det kan tage et halvt døgn, før gulvvarmen når en ny temperatur. Skru derfor ikke op og ned i løbet af dagen. Se termostatens tal i grader, hvis din termostat har tal i stedet for grader.
Telestaten. Nogle telestater har en indikator, der viser, om ventilen er åben eller lukket. Står rumtermostaten og kalder på varme, mens telestaten på den kolde kreds viser lukket, er det et godt fingerpeg til viceværten. Telestaten åbner ikke med det samme - på Danfoss’ TWA-telestater oplyser databladet en vandringstid på cirka 3 minutter.
Flowmåleren. På nogle fordelerrør sidder en flowmåler på hver kreds med et lille glas og en skala. Viser den kolde kreds ingenting, mens de andre viser flow, så tag et billede og send det med. Drej ikke på den.
Flere rum eller naboer. Er det kun ét rum, peger det typisk mod rumtermostaten, telestaten eller kredsen. Er det hele boligen - eller hører du, at naboerne også fryser - kan det pege mod det fælles anlæg eller en unit i boligen.
Lad være med at skrue på fordelerrøret. Ringene på ventilerne og flowmålerne er forindstillinger fra indreguleringen. Ændrer du dem, kan andre kredse - eller naboens - få for lidt vand. Skru ikke på flowet, tag ikke telestaten af, og rør ikke shunt, pumpe eller fjernvarmeunit. Fjernvarmeselskabernes leveringsbestemmelser kræver typisk en autoriseret installatør til varmeinstallationen. Din forening kan derudover have bestemt, hvad der er tilladt hos jer - spørg først.
Hvem gør hvad?
| Hvem | Opgave |
|---|---|
| Beboeren | Rumtermostat og batterier. Holder øje med indikator og flowmåler uden at skrue. Melder fejlen med billeder |
| Vicevært eller TEK-gruppe | Tryk og påfyldning, pumpe, sommer- og vinterdrift, shunt og fremløb. Ser på telestater, der ikke åbner |
| VVS-installatør | Indregulering og flow pr. kreds, udskiftning af telestater og ventiler, utætheder i gulvet, alt på fjernvarmeunitten |
| Bestyrelsen | Hvis flere boliger har samme problem: om anlægget skal gennemgås, og hvem der betaler |
| Akut | Vand, der løber fra fordelerrøret eller kommer op gennem gulvet: luk for vandet, hvis du ved hvordan, og ring til viceværtens vagtnummer. Se vandskade - de første 24 timer |
Om det er dig eller foreningen, der betaler for en ny telestat eller rumtermostat, afhænger af jeres vedtægter eller lejekontrakt. Spørg, før du køber noget.
Om forsikring: Om din forsikring dækker en skade fra gulvvarmen, afhænger af din police og af, hvordan arbejdet er udført og dokumenteret. Få det skriftligt fra dit selskab, før der sættes noget i gang.
Tjekliste før du melder fejlen
- Batteriet i rumtermostaten er skiftet, eller den har strøm.
- Termostaten står over rummets temperatur og har fået mindst et halvt døgn.
- Jeg ved, hvilke rum der er kolde - og om radiatorerne virker.
- Jeg har set på telestatens indikator på den kolde kreds, hvis jeg kan komme til.
- Jeg har spurgt en nabo, om de har det samme.
Hvad skal der stå i fejlmeldingen?
Kopiér skabelonen, og udfyld den:
Emne: Gulvvarme virker ikke - [rum], [adresse] Hvilke rum: [fx badeværelse og stue - køkkenet er varmt] Siden hvornår: [dato, fx efter varmen blev åbnet efter sommeren] Rumtermostaten: [står på X grader, rummet er Y grader, batteri skiftet den …] Fordelerrøret: [telestaten på kreds 2 viser lukket / flowmåleren viser intet - billede vedhæftet] Naboer: [nabo i nr. X har det samme / ved ikke] Radiatorer: [varme / kolde / har ingen]
Jo mere præcist, jo større er chancen for, at viceværten tager det rigtige med første gang. Se også fejlmelding fra beboer til løsning. I NaboPortalen kan beboere melde fejl med kategori, beskrivelse og billeder direkte til viceværten - se fejlmelding og sagsstyring.
Er det radiatorerne, der driller, så læs kold radiator i lejligheden eller gør varmen vinterklar.
Sidst faktatjekket: oktober 2026.
Kilder: Gentofte Fjernvarme - spareråd september 2025 · Bolius - vandbaseret gulvvarme · Danfoss - datablad for TWA telestater · Danfoss - datablad for gulvvarmefordeler FH-G · Danfoss - vandbaseret gulvvarmestyring · Konstruktøren - gulvvarme virker ikke · VVSPlus - gulvvarme virker ikke